Mandat exclusif de location de bien immobilier
1. En quoi consiste un mandat exclusif de location de notre cabinet ?
Le mandat de location est avant tout un contrat qui lie le propriétaire d’un logement (aussi appelé « mandant ») avec une agence ou un mandataire immobilier. Il régit plus particulièrement la recherche d’un nouveau locataire. (à ne pas confondre avec un mandat de gestion).
Le mandat détermine entre autres la désignation du bien ou encore le prix souhaité. Le client y gagne parce qu’il formalise les exigences énoncées à l’agent immobilier sans compter qu’il engage l’intermédiaire à se tenir à un niveau de rémunération fixé dans le mandat. Pour l’agent, le principal apport du mandat réside dans le fait que le client est tenu de le considérer comme intermédiaire exclusif pour la conclusion de sa transaction. Une clause destinée à prémunir les professionnels des cas fréquents où le client s’appuie sur le réseau de l’agence sans conclure la transaction par son intermédiaire.
Le bailleur se chargeant lui-même de la signature des actes de location, de l’encaissement , de la déclaration de ses revenus fonciers ou revenus locatifs TTC, des réparations, de la souscription à une assurance pour son patrimoine immobilier contre d’éventuels sinistres.
2. Mentions obligatoires
Encore appelé mandat de recherche de locataire à bien distinguer du mandat de recherche immobilier, le mandat exclusif de location doit contenir des mentions obligatoires telles que :
- l’identité du mandant et du mandataire ;
- la situation et désignation du bien immobilier à louer ;
- les missions du mandataire ;
- les conditions générales du mandat ;
- le numéro de titre foncier (un certificat de propriété) du bien à louer ;
- le prix de location ;
- les honoraires du mandataire (en pourcentage ou en fixe) ;
- la durée du mandat ;
- les conditions et les modalités de résiliation du contrat ;
3. A quoi engage un mandat exclusif ?
Le mandataire : doit tout mettre en œuvre pour louer le bien, aux conditions libellées par le propriétaire sur le mandat. Sa mission est uniquement l’intermédiation à la location du bien, le mandant doit être présent lors de la signature du contrat de location définitive .
Les missions confiées Via le mandat exclusif de location sont :
- Une estimation précise du montant du loyer.
- prendre les photographies du bien à louer.
- se charge de la communication multi-canal : commercialisation – diffusion d’annonce sur le site web residencya et les différents canaux appartenant au cabinet – mener les visites guidées.
- fournir les documents contractuels de la procédure de la location ;
- recueillir et vérifier les dossiers des locataires ;
Le bailleur :
- S’interdit de conclure avec un client qui lui a été présenté par notre agent à l’insu du mandant.
- Doit faire appel au mandataire lors de la conclusion de l’acte de la location.
3. Quels sont les avantages de ce mandat ?
La rédaction de l’annonce, la diffusion des publicités, la gestion des appels, les visites, éventuellement des diagnostics obligatoires, la sélection des candidats, l’établissement de l’état des lieux jusqu’à la remise des clés sont là, toutes les étapes à suivre pour trouver un locataire. Et pour gérer toutes ces étapes il faut beaucoup de disponibilité, de professionnalisme et de savoir-faire.
Si vous êtes propriétaire et travailleur, cette solution est la meilleure. Elle vous fera moins de stress et vous pourrez continuer à vaquer tranquillement à vos tâches quotidiennes. Vous allez également pouvoir gagner en temps ce qui ne perturbera pas vos autres activités.
Ces avantages sont essentiellement liés au temps mis pour trouver un bon locataire et à l’absence de stress.
5. Comment résilier ce mandat ?
La durée du mandat doit être mentionnée à l’avance par le mandant, renouvelable tacitement à compter de la date de la signature du mandat. pour résilier ce mandat :
- soit dans les 14 premiers jours post signature via votre droit de rétractation.
- soit après la période de fin de la durée du mandat.
- soit en envoyant une lettre recommandée s’il y’a faute grave, avec accusé de réception, à l’agence immobilière, avec un préavis de 15 jours.
En résumé, le mandat exclusif réduit les délais de location et un Gain en temps par rapport à toutes les étapes de la procédure à mettre en œuvre pour attirer les clients.
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