Mandat exclusif de recherche d’un bien immobilier
1. En quoi consiste un mandat exclusif de recherche ?
Vous recherchez un bien immobilier pour faire un investissement, mais cela vous prend trop de temps et d’énergie ? Pourquoi ne pas opter pour un mandat de recherche immobilier ? Avantages, obligations, mode d’emploi… on vous dit tout sur ce contrat.
Un mandat de recherche est un contrat qui lie un aspirant acquéreur et une agence immobilière (ou un agent immobilier). Avec ce document, le futur acquéreur confie au professionnel de l’immobilier, la tâche de lui trouver un bien correspondant aux critères qu’il a indiqués dans une description exhaustive, laquelle doit impérativement apparaître sur le mandat.
Le propriétaire ou l’acquéreur se chargeant eux-mêmes de la signature des actes de ventes, de l’encaissement , de la déclaration de leurs revenus fonciers ou revenus locatifs TTC, des réparations, de la souscription à une assurance pour leurs patrimoine immobilier contre d’éventuels sinistres.
2. Quelle est la différence entre un mandat de recherche et un mandat de vente ?
Le mandat de recherche immobilier est l’exact contraire du mandat de vente immobilier pour un vendeur. Le mandat de vente est conclu entre un propriétaire et un agent immobilier pour que ce dernier vende le bien ou le terrain constructible du premier. Le mandat de recherche permet l’inverse.
3. Comment fonctionne un mandat de recherche immobilier ?
Un mandat de recherche exclusif permet de s’attacher les services d’un « chasseur immobilier » professionnel. Plus précisément, il confère à l’agent l’exclusivité pour prospecter le marché en votre nom et dénicher le logement dont vous rêvez, contre une commission en cas de transaction.
Il s’agit d’un document relativement contraignant : le mandat de recherche exclusif interdit de passer par une autre agence ou de réaliser un achat entre particuliers pendant la durée de validité du contrat. Avant de le signer, découvrez comment il fonctionne et quels sont ses avantages et ses inconvénients !
Pendant la durée du mandat exclusif, il s’engage à vendre directement le bien via l’entité désignée. Il ne s’accordera pas les services d’une autre structure immobilière. Il ne doit pas non plus procéder à une vente entre particuliers. S’il trouve un acquéreur par lui-même, il l’invite à prendre contact avec le professionnel en charge de la vente. En outre, il doit payer les honoraires du spécialiste, mais seulement une fois l’acte de vente conclu.
Le mandat de recherche exclusif est à signer si le futur acquéreur souhaite confier à un seul agent immobilier la tâche de lui dénicher un bien immobilier. Il comporte les éléments suivants :
- Coordonnées de l’acquéreur et de l’agent ;
- Caractéristiques du bien souhaité ;
- Prix maximal que l’acquéreur est prêt à payer (ou fourchette de prix) ;
- Durée du mandat, renouvelés par reconduction tacite ;
- Honoraires de l’agent, au pourcentage ou en fixe, perçus seulement si la vente est réalisée.
Une fois le mandat de recherche exclusif signé, l’agent va ausculter tous les réseaux possibles à la recherche du bien dont vous rêvez. Il est tenu de proposer des biens conformes aux souhaits du client, et de les faire visiter (avec un bon de visite pour prouver son rôle d’intermédiaire).
Si la vente est conclue, l’acquéreur est tenu de régler à l’agent la commission prévue dans le mandat de recherche exclusif. Elle est généralement calculée à partir d’un pourcentage du prix de vente du bien qui tourne autour de 2.5% HT.
3. Quels sont les avantages de ce mandat ?
Signer un mandat de recherche exclusif permet à l’agent de garantir sa commission en cas de vente. C’est une source de motivation supplémentaire : en théorie, il va donc faire le maximum pour trouver l’appartement ou la maison ou le terrain dont vous rêvez.
Les acquéreurs justifient donc le choix du mandat de vente exclusif par la contrepartie d’un service haut de gamme. Ici, bien sûr, connaître son agent immobilier est un plus. Les bons chasseurs immobiliers peuvent travailler avec un petit nombre de clients, parfois autour de cinq. Cela leur permet de consacrer le temps nécessaire à dénicher la perle rare !
5. Comment résilier ce mandat ?
La durée du mandat doit être mentionnée à l’avance par le mandant, renouvelable tacitement à compter de la date de la signature du mandat. pour résilier ce mandat :
- soit dans les 14 premiers jours post signature via votre droit de rétractation.
- soit après la période de fin de la durée du mandat.
- soit en envoyant une lettre recommandée s’il y’a faute grave, avec accusé de réception, à l’agence immobilière, avec un préavis de 15 jours.
En résumé, le mandat exclusif réduit les délais de vente et favorise le maintien d’un prix de vente au plus près du prix du marché.
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